OPPORTUNITÉ À SAISIR – T2 34 m² – EMPLACEMENT PREMIUM !!!

À Mérignac (33700), dans un secteur très recherché à proximité immédiate du Parc du Bourran, découvrez ce charmant T2 de 34 m² dans une résidence sécurisée de 2001, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif rentable.

Dès l’entrée (couloir, WC séparé, placard), vous serez séduit par un séjour lumineux sans vis-à-vis exposé Sud-Est, offrant un espace convivial avec cuisine ouverte bien équipée.
L’appartement se compose également d’une chambre confortable avec placards, disposant d'un accès au balcon pour profiter des beaux jours, et d’une salle de bain attenante.
Le bien est équipé d'une climatisation réversible et de radiateurs électriques. Le ballon d'eau chaude a été changé en 2024.

Pour garer votre véhicule en toute sécurité, un box fermé en sous-sol complète ce bien.

💡 Ce bien coche toutes les cases :

Emplacement stratégique

Forte demande locative sur le secteur

Proximité immédiate des transports ( 2 min à pied des lignes TBM 1, 41 et 42, 10 min à pied de la gare SNCF de Caudéran, 20 min en voiture de l'aéroport de bordeaux) et commodités ( 5 min à pied des commerces de la place Mondésir, pharmacie, des écoles, du collège, la poste et banque).

Le bien comprends 2 lots dans une résidence de 100 lots de 2001.


👉 Parfait pour générer du rendement ou se constituer un premier patrimoine immobilier.

⚠️ Bien rare sur le secteur – à visiter rapidement !

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:
www.georisques.gouv.fr


Nombre de lots de la copropriété : 100, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 720€ soit 60€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°991 510 397 - Greffe de BORDEAUX) Cherifa RIZZO Entrepreneur Individuel 07 85 91 91 23 - Réf.950043